咨询标题：租房后发现楼下开餐馆噪音大，可以解除租房合同吗？

咨询发布者：User3205327270

所在地区：北京-海淀区

2009年7月通过中介在北京海滨区租下一套两居室，第一次看房，房东借故晚上近10点看房，第二次房东借故下午三点验房，致使没有发现房子附近餐馆噪音问题。住进去的当天发现问题，向房东提出，房东以这是我自己没有考虑周全为由，置之不理。忍耐三个月后，交第二季度房租时向房东提前将靠近餐馆的窗户换成密封效果好的（现在房子窗户还是90年代毛坏房的窗户，隔音效果非常差），房东态度恶劣，由中介调解也无效，最后房东在第一季度房租还未到期的情况下打电话威胁要不给钱，要不当天封门。因为我60出头的父母也在房中居住，一时不方便搬家，只有忍气，交完第二季度房租，当时提出自己换窗户，房东还提醒不要毁坏墙面，否则罚款。现在这种情况下，房子无法继续居住下去，可否申请解除合同，拿回租金及押金？谢谢回复！
2009-10-30 10:56:00
 最佳回复

liuzhengcao
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您自然已经居住了长达一个季度，现在以噪音影响正常居住为由提出退房未必能得到支持，除非能证明噪音问题严重影响正常居住并且房东拒绝采取相关修复或改善措施，致使您无法达到租赁合同目的，否则法院可能会认定解除权未实际产生，解除理由不充分。为保证诉讼的顺利进行，建议您如上述律师所言提交有力证据，或向律师详细咨询策划。
2009-10-31 20:41:00
 律师回复区

刘嘉明律师
北京-西城区
电话：13910298021
收集租赁房屋无法正常居住的证据，可以主张解除租赁合同。
2009-10-30 18:04:00
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梁保东律师
河北-石家庄市
电话：13932141501
你好，可以解除合同，要求退还押金及相应租金，但要提供证据。
2009-10-30 22:08:00
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刘江律师
四川-达州市
电话：18982893232
可以解除合同，要求退还押金及相应租金
2009-10-31 12:00:00
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刘政操律师
北京-朝阳区
电话：13810043887
您自然已经居住了长达一个季度，现在以噪音影响正常居住为由提出退房未必能得到支持，除非能证明噪音问题严重影响正常居住并且房东拒绝采取相关修复或改善措施，致使您无法达到租赁合同目的，否则法院可能会认定解除权未实际产生，解除理由不充分。为保证诉讼的顺利进行，建议您如上述律师所言提交有力证据，或向律师详细咨询策划。
2009-10-31 20:41:00
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